第241章 亚洲最大（特別加更）
（ps：感谢书友【烈阳国的亚莲】的催更符十连发，特加更一章。）
“根据我们的初步市场调研，盛京及周边省市的旅游市场，目前缺少一个具备国际水准、全年龄段覆盖的超大型综合旅游度假区。”
她的声音清晰悦耳，带著港岛口音的普通话別有一番风味。
“我们的项目定位，是打造一个集主题乐园、商业购物、高端酒店、文化演艺於一体的旅游目的地。”
“这是我们规划的园区功能分区图，主要分为奇幻王国、未来科技、冒险港湾和童话森林四个主题区域……”
柳枫安静地听著，指尖无意识地在红木会议桌上轻轻敲击。
不得不承认，何文楠不愧是在迪思尼干过的。
整个方案逻辑严谨，数据详实，从市场分析到项目定位，从功能分区到盈利预测，几乎考虑到了所有商业层面的问题。
各种预期规划都做得相当到位，甚至连不同园区的游客动线都进行了模擬推演。
这是一份放在任何一家顶级投资公司，都能拿到高分的完美计划书。
就在何文楠翻动ppt，巨大的彩色规划图铺满了整个幕布时，柳枫抬起了手。
“何总，稍等。”
何文楠的讲解戛然而止，她看向柳枫，眼神里没有被打断的不悦，只有著询问之意。
柳枫身体微微前倾，十指交叉放在桌上。
“你这个方案，非常不错。”
“但是，我觉得我需要和你沟通一下。”
“接下来你在我的要求基础上，儘快修改出来。”
何文楠听到柳枫的话，心中並无半点失落。
她脸上反而露出了一丝瞭然的笑容。
在刚才的讲解过程中，她就敏锐地观察到，这位年轻得过分的老板，在听到绝大多数专业建议时，眼神里都流露出欣赏。
唯独在涉及到园区面积、门票价格以及营收规则这些核心数据时，他的眉头会不自觉地微微皱起。
“好的，老板，您说，我记录调整。”
她没有丝毫拖泥带水，说完就快步坐回沙发上，拿起自己那份列印出来的厚厚图纸和钢笔。
直接在纸上记录，远比在电脑上敲字来得更直观，也更方便她隨时標註和思考。
柳枫將抽了两口的香菸在水晶菸灰缸里按灭，隨后站起身，走到了巨大的规划图前面。
他伸手指了指幕布上那片被规划得井井有条的土地。
“第一，何总的规划，有点小家之气了。”
他的声音不大，却让整个会客厅的空气都为之一凝。
“我们要做，起码就要奔著亚洲最大去搞。”
“所以面积这些，你可以先不具体考虑，设计方案里，不设置具体的大小限制。”
“第二，运营方式。”
柳枫转过身，目光扫过何文楠和康莲心。
“我们服务的是同胞，我也不是冷血的资本家。”
“我们不走迪思尼那种高价门票、高价餐饮的销售模式。”
“不过毕竟园区这么大，总有想花钱走捷径的，那么咱们就设置三个標准。”
“常规客户、vip和酒店客户、特殊客户。”
“但是，园区里面的所有消费定位，必须按照盛京市区里一般商业街区的价格来。”
“我不想搞得大家来玩一次，连顿饭都吃不起，连瓶水都喝不起。”
“第三，停车场问题。”
柳枫的目光变得深远。
“这个一定要用长远的目光来规划。”
“咱们龙国是一个高速发展的国家，我相信我们的国家用不了二十年，城区人口就可以达到人均家庭有车的地步。”
“所以，未来停车绝对是一个巨大的问题。”
“我们的停车场要足够大，大到能满足二十年后的需求。”
“第四，园区內的交通。”
“我们的园区未来可能会非常、非常之大。”
“那么园区內的观光车，就应该免费让所有游客乘坐。”
“可以设置很多站点，游客在任意站点都可以上车，在任意站点也都可以下车。”
“第五，安检问题。”
他的语气变得不容置疑。
“我们只检查危险品，食品、饮料这些，都可以正常带入。”
“咱们不搞那些霸王条款。”
“第六，也是很重要的一点。”
“考虑到咱们盛京的天气问题，冬天太冷，夏天有时也很多雨。”
“那么我们所有的游乐设施、表演场馆、商业街区，都应该优先考虑室內化，或者至少是半室內化。”
“以保证游客在任何天气下都能有好的体验。”
他顿了顿，又补充道：
“还有就是分园制的问题，我有个想法。”
“咱们可以在园区外围，依託奥特莱斯，打造一个真正的旅游集散小镇。”
“至於园区里面，每个主题园区，都可以安排一个或者几个与之风格匹配的特色主题酒店，让游客可以真正沉浸在那个世界里。”
“至於其他的方面，你做的都很好，也很完善。”
一口气说完，柳枫重新坐回椅子上，端起了茶杯。
会客厅里一片寂静。
何文楠握著笔的手停在半空，她的大脑在飞速运转，消化著柳枫刚刚拋出的那些顛覆性的概念。
亚洲最大？
消费平民化？
免费观光车？
允许自带食物？
超前二十年的停车场规划？
这已经不是在做一个商业项目了，这简直是在打造一个理想国的雏形。
她深吸一口气，终於找回了自己的声音，语气里带著一丝艰涩。
“老板，您这么搞的话，项目的建设成本起码要增加一倍。”
“而且因为定价策略的改变，我们的回本周期也將会被无限拉长。”
康莲心也一脸担忧地看著柳枫。
她虽然不懂文旅项目的具体运营，但也知道柳枫这些要求意味著要多砸进去多少钱。
柳枫却只是笑了笑。
康莲心立刻会意，起身走到他身边，从他口袋里摸出烟盒和打火机，为他点燃了一支。
柳枫深吸了一口，烟雾从他口中缓缓吐出。
“这个你不用考虑。”
他的声音平静却充满了强大的自信。
“我相信龙国未来的经济情况，更相信我们同胞未来的消费能力。”
“根据我们的初步市场调研，盛京及周边省市的旅游市场，目前缺少一个具备国际水准、全年龄段覆盖的超大型综合旅游度假区。”
她的声音清晰悦耳，带著港岛口音的普通话別有一番风味。
“我们的项目定位，是打造一个集主题乐园、商业购物、高端酒店、文化演艺於一体的旅游目的地。”
“这是我们规划的园区功能分区图，主要分为奇幻王国、未来科技、冒险港湾和童话森林四个主题区域……”
柳枫安静地听著，指尖无意识地在红木会议桌上轻轻敲击。
不得不承认，何文楠不愧是在迪思尼干过的。
整个方案逻辑严谨，数据详实，从市场分析到项目定位，从功能分区到盈利预测，几乎考虑到了所有商业层面的问题。
各种预期规划都做得相当到位，甚至连不同园区的游客动线都进行了模擬推演。
这是一份放在任何一家顶级投资公司，都能拿到高分的完美计划书。
就在何文楠翻动ppt，巨大的彩色规划图铺满了整个幕布时，柳枫抬起了手。
“何总，稍等。”
何文楠的讲解戛然而止，她看向柳枫，眼神里没有被打断的不悦，只有著询问之意。
柳枫身体微微前倾，十指交叉放在桌上。
“你这个方案，非常不错。”
“但是，我觉得我需要和你沟通一下。”
“接下来你在我的要求基础上，儘快修改出来。”
何文楠听到柳枫的话，心中並无半点失落。
她脸上反而露出了一丝瞭然的笑容。
在刚才的讲解过程中，她就敏锐地观察到，这位年轻得过分的老板，在听到绝大多数专业建议时，眼神里都流露出欣赏。
唯独在涉及到园区面积、门票价格以及营收规则这些核心数据时，他的眉头会不自觉地微微皱起。
“好的，老板，您说，我记录调整。”
她没有丝毫拖泥带水，说完就快步坐回沙发上，拿起自己那份列印出来的厚厚图纸和钢笔。
直接在纸上记录，远比在电脑上敲字来得更直观，也更方便她隨时標註和思考。
柳枫將抽了两口的香菸在水晶菸灰缸里按灭，隨后站起身，走到了巨大的规划图前面。
他伸手指了指幕布上那片被规划得井井有条的土地。
“第一，何总的规划，有点小家之气了。”
他的声音不大，却让整个会客厅的空气都为之一凝。
“我们要做，起码就要奔著亚洲最大去搞。”
“所以面积这些，你可以先不具体考虑，设计方案里，不设置具体的大小限制。”
“第二，运营方式。”
柳枫转过身，目光扫过何文楠和康莲心。
“我们服务的是同胞，我也不是冷血的资本家。”
“我们不走迪思尼那种高价门票、高价餐饮的销售模式。”
“不过毕竟园区这么大，总有想花钱走捷径的，那么咱们就设置三个標准。”
“常规客户、vip和酒店客户、特殊客户。”
“但是，园区里面的所有消费定位，必须按照盛京市区里一般商业街区的价格来。”
“我不想搞得大家来玩一次，连顿饭都吃不起，连瓶水都喝不起。”
“第三，停车场问题。”
柳枫的目光变得深远。
“这个一定要用长远的目光来规划。”
“咱们龙国是一个高速发展的国家，我相信我们的国家用不了二十年，城区人口就可以达到人均家庭有车的地步。”
“所以，未来停车绝对是一个巨大的问题。”
“我们的停车场要足够大，大到能满足二十年后的需求。”
“第四，园区內的交通。”
“我们的园区未来可能会非常、非常之大。”
“那么园区內的观光车，就应该免费让所有游客乘坐。”
“可以设置很多站点，游客在任意站点都可以上车，在任意站点也都可以下车。”
“第五，安检问题。”
他的语气变得不容置疑。
“我们只检查危险品，食品、饮料这些，都可以正常带入。”
“咱们不搞那些霸王条款。”
“第六，也是很重要的一点。”
“考虑到咱们盛京的天气问题，冬天太冷，夏天有时也很多雨。”
“那么我们所有的游乐设施、表演场馆、商业街区，都应该优先考虑室內化，或者至少是半室內化。”
“以保证游客在任何天气下都能有好的体验。”
他顿了顿，又补充道：
“还有就是分园制的问题，我有个想法。”
“咱们可以在园区外围，依託奥特莱斯，打造一个真正的旅游集散小镇。”
“至於园区里面，每个主题园区，都可以安排一个或者几个与之风格匹配的特色主题酒店，让游客可以真正沉浸在那个世界里。”
“至於其他的方面，你做的都很好，也很完善。”
一口气说完，柳枫重新坐回椅子上，端起了茶杯。
会客厅里一片寂静。
何文楠握著笔的手停在半空，她的大脑在飞速运转，消化著柳枫刚刚拋出的那些顛覆性的概念。
亚洲最大？
消费平民化？
免费观光车？
允许自带食物？
超前二十年的停车场规划？
这已经不是在做一个商业项目了，这简直是在打造一个理想国的雏形。
她深吸一口气，终於找回了自己的声音，语气里带著一丝艰涩。
“老板，您这么搞的话，项目的建设成本起码要增加一倍。”
“而且因为定价策略的改变，我们的回本周期也將会被无限拉长。”
康莲心也一脸担忧地看著柳枫。
她虽然不懂文旅项目的具体运营，但也知道柳枫这些要求意味著要多砸进去多少钱。
柳枫却只是笑了笑。
康莲心立刻会意，起身走到他身边，从他口袋里摸出烟盒和打火机，为他点燃了一支。
柳枫深吸了一口，烟雾从他口中缓缓吐出。
“这个你不用考虑。”
他的声音平静却充满了强大的自信。
“我相信龙国未来的经济情况，更相信我们同胞未来的消费能力。”