第105章 一个亿！
尖沙咀地王的竞拍日期如同一个不断迫近的鼓点，敲在香江地產界每个人的心头。
龙腾集团顶层的办公室內，气氛却並不显得过分紧张。
龙飞站在巨大的落地窗前，俯瞰著脚下这片寸土寸金的土地，眼神冷静而深邃。
“老板，这是本次政府土地拍卖会的全部资料，一共四个地块。”
赵雅致將一份厚厚的文件夹轻轻放在龙飞宽大的办公桌上，声音一如既往的柔和却清晰。
“其中最受瞩目的，自然是尖沙咀临海那块地王，面积最大，位置最优越，预计竞爭会非常激烈。
另外三块，分別位於观塘、旺角和铜锣湾边缘，各有优劣。”
龙飞转过身，走到桌后坐下，拿起资料仔细翻阅。
他的目光首先落在了尖沙咀地王的详细介绍上。
绝佳的海景视野，成熟的商业配套，巨大的开发潜力……每一项都仿佛在闪烁著金幣的光芒。
几乎所有分析和內部预判，都认为龙腾地產应该將主要精力放在这块“地王”上，与天宇地產等潜在对手一决高下。
然而，龙飞看得越仔细，眉头却微微蹙了起来。他反覆比对了几块地的资料，手指无意识地在桌面上敲击著，发出篤篤的轻响。
龙飞忽然开口，目光却没有从资料上移开，“雅致，你觉得，我们之前是不是太执著於地王这个名头了？”
赵雅致微微一愣，隨即谨慎地回答：“老板，尖沙咀地王的位置和潜力確实是独一无二的，如果能拿下来，对提升我们龙腾地產的品牌形象有极大的帮助。当然，竞爭也必然是最激烈的，价格可能会拍到很高。”
“问题就在这里。”
龙飞將资料推开，身体向后靠在椅背上，目光锐利。
“地王名头是好听，但代价也必然巨大。你看，这块地，位置看似不如尖沙咀核心，但你们看它的地形分析报告。地势相对平坦，周边主要是旧式工业厂房和少量低矮民居，拆迁压力小，补偿成本可控。而且，观塘区正在经歷转型，政府有意扶持，未来的基础设施投入会加大。”
他站起身，走到墙上悬掛的香江地图前，用手指点著观塘的位置。
“再看它的交通连接，通往九龙和港岛都还算便利。如果我们在这里，不是去追求最高端的豪宅，而是开发一个面向中產阶层、品质过硬、配套齐全的大型社区，你们觉得会怎么样？”
赵雅致看著地图，若有所思。
“成本……会低很多。资金压力小，开发周期可能也更可控。如果设计得好，同样能做出亮眼的项目。”
“没错！”
龙飞眼中闪过一抹精光，“我们把爭夺地王可能要多付出的那几个亿的资金，投入到观塘这块地的產品打造和营销上，完全可以把它的品质提升到远超同区域其他项目的水平！到时候，利润空间未必比硬啃地王小，而且风险更低，资金周转更快！”
他立刻按下內部通话键：“永华，来我办公室一趟。”
几分钟后，陈永华快步走了进来：“老板，您找我？”
“永华，坐。”
龙飞將观塘地块的资料推到他面前，“关於这次竞標，我有个新的想法。你看看这块观塘的地，我们放弃尖沙咀地王，主攻这一块，你觉得如何？”
陈永华先是有些错愕，接过资料快速瀏览起来。
他看得非常仔细，不时对照著其他地块的信息。
几分钟后，他抬起头，脸上露出了佩服的神色，由衷地说道：“老板，还是您考虑得周全，眼光毒辣！我们之前確实被地王的光环给迷惑了，只看到了它的价值，却下意识忽略了拿下它之后可能面临的巨大资金压力、漫长的开发周期以及不可预见的竞爭风险。”
他指著观塘地块的规划图，语气变得兴奋起来。
“反观这块地，就像您说的，拆迁难度低，地形规整，非常利於快速开发和成本控制。如果我们能拿下它，集中力量打造一个精品大型社区，凭藉我们在一期项目积累下来的口碑和质量管理经验，完全有可能把它做成观塘区的標杆项目！利润回报率，说不定比硬碰尖沙咀地王还要可观！”
龙飞满意地点点头，陈永华能这么快理解並支持他的想法，让他很欣慰。
“既然你也觉得可行，那我们就调整策略。尖沙咀地王那边，適当参与，抬抬价就好，不必强求。主要精力放在观塘这块地上。你立刻组织人手，重新评估这块地的价值，做一份更精细、更有竞爭力的標书出来。”
“明白，老板！我马上去办！”陈永华干劲十足地应道。
三天后，香江政府土地拍卖中心门口，名车云集，衣香鬢影。
香江地產界有头有脸的人物几乎悉数到场，空气中瀰漫著一种无声的硝烟味。
龙飞穿著一身剪裁考究的深色西装，气度沉稳，在赵雅致、陈永华和苏雪晴的陪同下，从容地步入会场。
他的出现，立刻吸引了不少目光。
“龙老板，好久不见，风采更胜往昔啊！”一个满面红光的中年商人笑著迎上来打招呼，正是之前酒会上有过一面之缘的某地產公司老总。
“李老板客气了，您也是精神矍鑠。”龙飞微笑著与他握手，应对得体。
“龙先生，看来对今天的地王是志在必得啊？”另一位戴著金丝眼镜，显得颇为精明的老板也凑了过来，话语间带著试探。
龙飞哈哈一笑，语气轻鬆：“王总说笑了，今天高手云集，我们龙腾就是来学习学习，见见世面。志在必得可不敢当。”
他游刃有余地穿梭在人群中，与相识或不相识的地產大亨们寒暄交谈，態度不卑不亢，言谈间对市场趋势和地块价值的见解也颇显功底，完全不像一个刚涉足地產不久的新人。
许多人看著他那年轻却异常沉稳的面庞，再联想到不久前百合地產王家父子悽惨的下场，虽然明面上没人提起，但私下里交换的眼神都带著几分忌惮和重新评估，对龙飞的態度自然也格外热情了几分。
龙飞能清晰地感受到这种微妙的变化，但他脸上始终掛著淡淡的笑容，心里却如明镜一般。
在这个圈子里，实力和手段，才是贏得尊重最快的方式。
很快，竞標会正式开始。
主持人上台，简单介绍规则后，便从较小的地块开始拍卖。
前两块地的竞爭不算太激烈，很快各归其主。
轮到观塘地块时，现场的气氛明显认真了一些。
“下面拍卖的是观塘k-732號地块，起拍价，三千万港幣。”主持人宣布道。
“三千四千万！”
“三千五百万！”
“三千八百万！”
.......
叫价声此起彼伏，几家实力中等的开发商展开了角逐。
龙飞稳坐钓鱼台，並没有急於出手。
当价格被抬到四千五百万时，叫价声稀疏了下来。
这时，龙飞对陈永华微微頷首。
陈永华立刻举牌，声音清晰而沉稳：“五千万！”
这个价格一出，现场安静了一下。
之前叫价最凶的那两家公司代表交头接耳了一番，似乎有些犹豫。
“五千万第一次！”主持人开始倒计时。
就在眾人以为这块地將被龙腾收入囊中时，前排一个一直没什么动静的身影忽然举起了牌子，一个略带沙哑的声音响起：“六千万。”
眾人循声望去，举牌的是天宇地產的代表，一个面无表情的中年人。
龙飞眼睛微眯，果然来了。
他不动声色，示意陈永华继续。
“六千五百万！”陈永华再次举牌。
“七千万！”天宇的代表几乎没有任何犹豫。
现场响起一阵低低的议论声。
看来天宇地產对这块地也有想法，而且准备充分。
陈永华看向龙飞，龙飞面色平静，轻轻吐出一个数字。
陈永华会意，再次举牌，声音洪亮：“一个亿！”
一次加价三千万！这个幅度显示出龙腾志在必得的决心。
天宇地產的代表皱了皱眉，与身边人低声快速交流了几句，最终，在主持人第二次询问时，他摇了摇头，放弃了竞价。
“一亿第三次！成交！恭喜龙腾集团！”木槌落下，声音清脆。
龙飞脸上露出了淡淡的笑容，与身边的赵雅致、陈永华、苏雪晴交换了一个眼神。
第一步，顺利迈出。
然而，他知道，这仅仅是开始。
真正的重头戏——尖沙咀地王的爭夺，还没上演。
而那个神秘的天宇地產，显然也不会轻易罢休。
他调整了一下坐姿，目光投向主席台，等待著下一场更激烈的较量。
会场內的气氛，也隨著地王拍卖的临近，变得更加凝重和紧张起来。
龙腾集团顶层的办公室內，气氛却並不显得过分紧张。
龙飞站在巨大的落地窗前，俯瞰著脚下这片寸土寸金的土地，眼神冷静而深邃。
“老板，这是本次政府土地拍卖会的全部资料，一共四个地块。”
赵雅致將一份厚厚的文件夹轻轻放在龙飞宽大的办公桌上，声音一如既往的柔和却清晰。
“其中最受瞩目的，自然是尖沙咀临海那块地王，面积最大，位置最优越，预计竞爭会非常激烈。
另外三块，分別位於观塘、旺角和铜锣湾边缘，各有优劣。”
龙飞转过身，走到桌后坐下，拿起资料仔细翻阅。
他的目光首先落在了尖沙咀地王的详细介绍上。
绝佳的海景视野，成熟的商业配套，巨大的开发潜力……每一项都仿佛在闪烁著金幣的光芒。
几乎所有分析和內部预判，都认为龙腾地產应该將主要精力放在这块“地王”上，与天宇地產等潜在对手一决高下。
然而，龙飞看得越仔细，眉头却微微蹙了起来。他反覆比对了几块地的资料，手指无意识地在桌面上敲击著，发出篤篤的轻响。
龙飞忽然开口，目光却没有从资料上移开，“雅致，你觉得，我们之前是不是太执著於地王这个名头了？”
赵雅致微微一愣，隨即谨慎地回答：“老板，尖沙咀地王的位置和潜力確实是独一无二的，如果能拿下来，对提升我们龙腾地產的品牌形象有极大的帮助。当然，竞爭也必然是最激烈的，价格可能会拍到很高。”
“问题就在这里。”
龙飞將资料推开，身体向后靠在椅背上，目光锐利。
“地王名头是好听，但代价也必然巨大。你看，这块地，位置看似不如尖沙咀核心，但你们看它的地形分析报告。地势相对平坦，周边主要是旧式工业厂房和少量低矮民居，拆迁压力小，补偿成本可控。而且，观塘区正在经歷转型，政府有意扶持，未来的基础设施投入会加大。”
他站起身，走到墙上悬掛的香江地图前，用手指点著观塘的位置。
“再看它的交通连接，通往九龙和港岛都还算便利。如果我们在这里，不是去追求最高端的豪宅，而是开发一个面向中產阶层、品质过硬、配套齐全的大型社区，你们觉得会怎么样？”
赵雅致看著地图，若有所思。
“成本……会低很多。资金压力小，开发周期可能也更可控。如果设计得好，同样能做出亮眼的项目。”
“没错！”
龙飞眼中闪过一抹精光，“我们把爭夺地王可能要多付出的那几个亿的资金，投入到观塘这块地的產品打造和营销上，完全可以把它的品质提升到远超同区域其他项目的水平！到时候，利润空间未必比硬啃地王小，而且风险更低，资金周转更快！”
他立刻按下內部通话键：“永华，来我办公室一趟。”
几分钟后，陈永华快步走了进来：“老板，您找我？”
“永华，坐。”
龙飞將观塘地块的资料推到他面前，“关於这次竞標，我有个新的想法。你看看这块观塘的地，我们放弃尖沙咀地王，主攻这一块，你觉得如何？”
陈永华先是有些错愕，接过资料快速瀏览起来。
他看得非常仔细，不时对照著其他地块的信息。
几分钟后，他抬起头，脸上露出了佩服的神色，由衷地说道：“老板，还是您考虑得周全，眼光毒辣！我们之前確实被地王的光环给迷惑了，只看到了它的价值，却下意识忽略了拿下它之后可能面临的巨大资金压力、漫长的开发周期以及不可预见的竞爭风险。”
他指著观塘地块的规划图，语气变得兴奋起来。
“反观这块地，就像您说的，拆迁难度低，地形规整，非常利於快速开发和成本控制。如果我们能拿下它，集中力量打造一个精品大型社区，凭藉我们在一期项目积累下来的口碑和质量管理经验，完全有可能把它做成观塘区的標杆项目！利润回报率，说不定比硬碰尖沙咀地王还要可观！”
龙飞满意地点点头，陈永华能这么快理解並支持他的想法，让他很欣慰。
“既然你也觉得可行，那我们就调整策略。尖沙咀地王那边，適当参与，抬抬价就好，不必强求。主要精力放在观塘这块地上。你立刻组织人手，重新评估这块地的价值，做一份更精细、更有竞爭力的標书出来。”
“明白，老板！我马上去办！”陈永华干劲十足地应道。
三天后，香江政府土地拍卖中心门口，名车云集，衣香鬢影。
香江地產界有头有脸的人物几乎悉数到场，空气中瀰漫著一种无声的硝烟味。
龙飞穿著一身剪裁考究的深色西装，气度沉稳，在赵雅致、陈永华和苏雪晴的陪同下，从容地步入会场。
他的出现，立刻吸引了不少目光。
“龙老板，好久不见，风采更胜往昔啊！”一个满面红光的中年商人笑著迎上来打招呼，正是之前酒会上有过一面之缘的某地產公司老总。
“李老板客气了，您也是精神矍鑠。”龙飞微笑著与他握手，应对得体。
“龙先生，看来对今天的地王是志在必得啊？”另一位戴著金丝眼镜，显得颇为精明的老板也凑了过来，话语间带著试探。
龙飞哈哈一笑，语气轻鬆：“王总说笑了，今天高手云集，我们龙腾就是来学习学习，见见世面。志在必得可不敢当。”
他游刃有余地穿梭在人群中，与相识或不相识的地產大亨们寒暄交谈，態度不卑不亢，言谈间对市场趋势和地块价值的见解也颇显功底，完全不像一个刚涉足地產不久的新人。
许多人看著他那年轻却异常沉稳的面庞，再联想到不久前百合地產王家父子悽惨的下场，虽然明面上没人提起，但私下里交换的眼神都带著几分忌惮和重新评估，对龙飞的態度自然也格外热情了几分。
龙飞能清晰地感受到这种微妙的变化，但他脸上始终掛著淡淡的笑容，心里却如明镜一般。
在这个圈子里，实力和手段，才是贏得尊重最快的方式。
很快，竞標会正式开始。
主持人上台，简单介绍规则后，便从较小的地块开始拍卖。
前两块地的竞爭不算太激烈，很快各归其主。
轮到观塘地块时，现场的气氛明显认真了一些。
“下面拍卖的是观塘k-732號地块，起拍价，三千万港幣。”主持人宣布道。
“三千四千万！”
“三千五百万！”
“三千八百万！”
.......
叫价声此起彼伏，几家实力中等的开发商展开了角逐。
龙飞稳坐钓鱼台，並没有急於出手。
当价格被抬到四千五百万时，叫价声稀疏了下来。
这时，龙飞对陈永华微微頷首。
陈永华立刻举牌，声音清晰而沉稳：“五千万！”
这个价格一出，现场安静了一下。
之前叫价最凶的那两家公司代表交头接耳了一番，似乎有些犹豫。
“五千万第一次！”主持人开始倒计时。
就在眾人以为这块地將被龙腾收入囊中时，前排一个一直没什么动静的身影忽然举起了牌子，一个略带沙哑的声音响起：“六千万。”
眾人循声望去，举牌的是天宇地產的代表，一个面无表情的中年人。
龙飞眼睛微眯，果然来了。
他不动声色，示意陈永华继续。
“六千五百万！”陈永华再次举牌。
“七千万！”天宇的代表几乎没有任何犹豫。
现场响起一阵低低的议论声。
看来天宇地產对这块地也有想法，而且准备充分。
陈永华看向龙飞，龙飞面色平静，轻轻吐出一个数字。
陈永华会意，再次举牌，声音洪亮：“一个亿！”
一次加价三千万！这个幅度显示出龙腾志在必得的决心。
天宇地產的代表皱了皱眉，与身边人低声快速交流了几句，最终，在主持人第二次询问时，他摇了摇头，放弃了竞价。
“一亿第三次！成交！恭喜龙腾集团！”木槌落下，声音清脆。
龙飞脸上露出了淡淡的笑容，与身边的赵雅致、陈永华、苏雪晴交换了一个眼神。
第一步，顺利迈出。
然而，他知道，这仅仅是开始。
真正的重头戏——尖沙咀地王的爭夺，还没上演。
而那个神秘的天宇地產，显然也不会轻易罢休。
他调整了一下坐姿，目光投向主席台，等待著下一场更激烈的较量。
会场內的气氛，也隨著地王拍卖的临近，变得更加凝重和紧张起来。