第七十二章 出手
上午10点，阳光穿透薄薄的云层，在柏油路上投下斑驳的光影。
2005年1月的深城，正处在新一轮城市扩张的前夜，到处都是机会，也到处都是陷阱。
梁子安没有去工厂，方向盘一转，直奔宝安区一家土地信息諮询公司而去。
这家公司藏在一排临街商铺的二楼，门口掛著块深蓝色的铜牌，“鼎信土地信息諮询有限公司”几个烫金字在阳光下泛著暗沉的光。
梁子安抬脚上楼，楼梯间瀰漫著陈旧的霉味，墙皮有些斑驳脱落。
他推门而入。
办公室不大，约莫九十多平米，十几张办公桌靠墙而立。墙上掛著深城的城市地图，上面用红蓝两色標註著密密麻麻的记號。几个文件柜里塞满了档案袋，空气中飘著淡淡的菸草味。
一个三十多岁的男人坐在靠窗的位置，正对著电脑屏幕，手边摆著半杯浓茶。
看到梁子安进来，他抬起头，打量了一眼，隨即站起身。
“先生，请问您是？”他语气客气，但眼神精明。
“朋友介绍来的。”梁子安开门见山，“我想了解一些宝安中心区的土地信息，听说你们手里有些企业想转让地块的消息。”
男人眼睛一亮，伸出手：“我姓张，张永康。您叫我老张就行。”他快步走到饮水机旁，给梁子安倒了杯水，“请坐，请坐。您想了解什么样的地块？”
“商业用地，位置在宝安中心区核心位置。”梁子安在椅子上坐下，目光扫过墙上的地图，“面积越大越好，最好是已经拿到土地证的成熟地块。”
老张点点头，转身从文件柜里抽出一个档案袋，拿出几份资料放在桌上。
“梁先生，您来得正是时候。”他压低声音，身体微微前倾，“我手里正好有几块宝安中心区的信息，都是些企业因为资金问题想转让的。不过您也知道，这种大宗土地交易，我们只是提供信息和牵线，实际的谈判和交易得您跟业主方直接对接。”
“明白。”梁子安接过资料，“你们收取什么费用？”
“信息服务费，按惯例是成交价的0.5%。”老张笑了笑，“当然，得等交易真正成了，我们才收费。”
梁子安点头，翻开资料。
第一份：宝安中心区东侧，占地5000平米，业主是一家本地的贸易公司，掛牌价4500万。
第二份：宝安中心区南侧，占地8000平米，业主是浙江的一家纺织企业，掛牌价6800万。
第三份：宝安中心区核心位置，占地12000平米，业主是香江李氏实业在深城的全资子公司——深城利丰置业有限公司，掛牌价9500万。
梁子安的指尖停在第三份资料上，心跳微微加速。
资料里附著一张航拍照片。地块被生锈的铁丝网围著，里面长满了半人高的野草，远处能看到几台閒置的挖掘机，锈跡斑斑地臥在空地一角。
照片下方標註著：国有出让商业用地，使用年限40年（已使用2年，剩余38年），容积率3.0，建筑密度≤60%。
这块地，就是他前世知道的那块。
2015年，这一片已经发展成深城的新地標，高楼大厦鳞次櫛比，高端写字楼和购物中心扎堆，霓虹闪烁，人潮涌动。
那时候，这块地的市值早已突破50亿。
现在报价9500万，整整50倍以上的差距。
当然，梁子安也清楚，就算他真的买到手了，大概率也不可能持有到2015年。
毕竟手机產业玩的就是巨额现金流，特別是高端机型和商业竞爭，动不动十亿上百亿，他不可能压块地就十几年不动。
他的计划是，持有到2010年左右，差不多涨到5-10倍，就可以出手了。
到那时候，这块地保守估计能卖6-8亿，扣掉持有成本和税费，净赚5亿没问题。
反正具体看情况。
或者乾脆开发成商业综合体，把集团总部迁到这里。
梁子安在心里飞快盘算，表面上却不动声色。
“这块地，业主为什么要卖？”他抬头问。
“香江那边投资失利，急需回笼资金。”老张压低声音，“李氏实业在香江做地產，前两年激进扩张，现在资金炼紧张。这块地当年他们拿地花了6000万，又投了不少前期规划费用，现在掛牌9500万，其实已经是亏本割肉了。”
梁子安心里有数了。2005年正是香江楼市大跌后的低迷时期，不少港资企业確实在內地拋售资產回血。
但他知道，楼市也是从这个时期开始慢慢復甦的。
时间点可谓是刚刚好。
“能安排我和业主方见面吗？”梁子安问。
“当然可以。”老张眼睛一亮，“不过梁先生，我得提前说明，这种级別的交易，业主方会要求看您的资信证明和企业资质。毕竟是近亿元的买卖，他们也要確保对方有实力。”
“这个没问题。”梁子安从公文包里抽出一份文件夹，“这是我公司的营业执照、验资报告和银行资信证明。”
老张接过文件，仔细翻看，眼中闪过一丝惊讶。
橘子科技，去年营收额超8亿，银行授信额度5亿。
臥槽？
橘子科技？
这不是上过央台的那家公司吗？
他今年还准备买一台春节版本的雷震子呢！
这確实是有实力的买家。
“梁总，原来是您啊！”老张显得更加热切。
“您稍等，我现在就联繫业主方。”他快速站起身，走到一旁拨通了电话。
电话里粤语和普通话夹杂，老张的语气恭敬又急切。几分钟后，他掛断电话，转身回来，脸上带著笑：“梁总，对方同意了。明天下午2点，在香格里拉酒店，他们的副总经理会过来和您面谈。”
“好。”梁子安点头，“那我明天下午准时到。”
老张又补充道：“对了，梁总，这种交易一般有两种方式。一种是直接土地使用权转让，需要走土地局审批，缴纳土地增值税、契税等，流程比较长。另一种是股权收购，就是您直接收购深城利丰置业这家公司，土地还在公司名下，只是股东变了，这样操作更快，税费也相对低一些。”
梁子安眼神微动。老张这话说到点子上了。
股权收购確实是当下大宗土地交易的主流方式。
“我明白。”梁子安站起身，和老张握了握手，“明天见。”
走出諮询公司，梁子安坐进车里，没有急著启动，而是拿出手机拨通了一个號码。
2005年1月的深城，正处在新一轮城市扩张的前夜，到处都是机会，也到处都是陷阱。
梁子安没有去工厂，方向盘一转，直奔宝安区一家土地信息諮询公司而去。
这家公司藏在一排临街商铺的二楼，门口掛著块深蓝色的铜牌，“鼎信土地信息諮询有限公司”几个烫金字在阳光下泛著暗沉的光。
梁子安抬脚上楼，楼梯间瀰漫著陈旧的霉味，墙皮有些斑驳脱落。
他推门而入。
办公室不大，约莫九十多平米，十几张办公桌靠墙而立。墙上掛著深城的城市地图，上面用红蓝两色標註著密密麻麻的记號。几个文件柜里塞满了档案袋，空气中飘著淡淡的菸草味。
一个三十多岁的男人坐在靠窗的位置，正对著电脑屏幕，手边摆著半杯浓茶。
看到梁子安进来，他抬起头，打量了一眼，隨即站起身。
“先生，请问您是？”他语气客气，但眼神精明。
“朋友介绍来的。”梁子安开门见山，“我想了解一些宝安中心区的土地信息，听说你们手里有些企业想转让地块的消息。”
男人眼睛一亮，伸出手：“我姓张，张永康。您叫我老张就行。”他快步走到饮水机旁，给梁子安倒了杯水，“请坐，请坐。您想了解什么样的地块？”
“商业用地，位置在宝安中心区核心位置。”梁子安在椅子上坐下，目光扫过墙上的地图，“面积越大越好，最好是已经拿到土地证的成熟地块。”
老张点点头，转身从文件柜里抽出一个档案袋，拿出几份资料放在桌上。
“梁先生，您来得正是时候。”他压低声音，身体微微前倾，“我手里正好有几块宝安中心区的信息，都是些企业因为资金问题想转让的。不过您也知道，这种大宗土地交易，我们只是提供信息和牵线，实际的谈判和交易得您跟业主方直接对接。”
“明白。”梁子安接过资料，“你们收取什么费用？”
“信息服务费，按惯例是成交价的0.5%。”老张笑了笑，“当然，得等交易真正成了，我们才收费。”
梁子安点头，翻开资料。
第一份：宝安中心区东侧，占地5000平米，业主是一家本地的贸易公司，掛牌价4500万。
第二份：宝安中心区南侧，占地8000平米，业主是浙江的一家纺织企业，掛牌价6800万。
第三份：宝安中心区核心位置，占地12000平米，业主是香江李氏实业在深城的全资子公司——深城利丰置业有限公司，掛牌价9500万。
梁子安的指尖停在第三份资料上，心跳微微加速。
资料里附著一张航拍照片。地块被生锈的铁丝网围著，里面长满了半人高的野草，远处能看到几台閒置的挖掘机，锈跡斑斑地臥在空地一角。
照片下方標註著：国有出让商业用地，使用年限40年（已使用2年，剩余38年），容积率3.0，建筑密度≤60%。
这块地，就是他前世知道的那块。
2015年，这一片已经发展成深城的新地標，高楼大厦鳞次櫛比，高端写字楼和购物中心扎堆，霓虹闪烁，人潮涌动。
那时候，这块地的市值早已突破50亿。
现在报价9500万，整整50倍以上的差距。
当然，梁子安也清楚，就算他真的买到手了，大概率也不可能持有到2015年。
毕竟手机產业玩的就是巨额现金流，特別是高端机型和商业竞爭，动不动十亿上百亿，他不可能压块地就十几年不动。
他的计划是，持有到2010年左右，差不多涨到5-10倍，就可以出手了。
到那时候，这块地保守估计能卖6-8亿，扣掉持有成本和税费，净赚5亿没问题。
反正具体看情况。
或者乾脆开发成商业综合体，把集团总部迁到这里。
梁子安在心里飞快盘算，表面上却不动声色。
“这块地，业主为什么要卖？”他抬头问。
“香江那边投资失利，急需回笼资金。”老张压低声音，“李氏实业在香江做地產，前两年激进扩张，现在资金炼紧张。这块地当年他们拿地花了6000万，又投了不少前期规划费用，现在掛牌9500万，其实已经是亏本割肉了。”
梁子安心里有数了。2005年正是香江楼市大跌后的低迷时期，不少港资企业確实在內地拋售资產回血。
但他知道，楼市也是从这个时期开始慢慢復甦的。
时间点可谓是刚刚好。
“能安排我和业主方见面吗？”梁子安问。
“当然可以。”老张眼睛一亮，“不过梁先生，我得提前说明，这种级別的交易，业主方会要求看您的资信证明和企业资质。毕竟是近亿元的买卖，他们也要確保对方有实力。”
“这个没问题。”梁子安从公文包里抽出一份文件夹，“这是我公司的营业执照、验资报告和银行资信证明。”
老张接过文件，仔细翻看，眼中闪过一丝惊讶。
橘子科技，去年营收额超8亿，银行授信额度5亿。
臥槽？
橘子科技？
这不是上过央台的那家公司吗？
他今年还准备买一台春节版本的雷震子呢！
这確实是有实力的买家。
“梁总，原来是您啊！”老张显得更加热切。
“您稍等，我现在就联繫业主方。”他快速站起身，走到一旁拨通了电话。
电话里粤语和普通话夹杂，老张的语气恭敬又急切。几分钟后，他掛断电话，转身回来，脸上带著笑：“梁总，对方同意了。明天下午2点，在香格里拉酒店，他们的副总经理会过来和您面谈。”
“好。”梁子安点头，“那我明天下午准时到。”
老张又补充道：“对了，梁总，这种交易一般有两种方式。一种是直接土地使用权转让，需要走土地局审批，缴纳土地增值税、契税等，流程比较长。另一种是股权收购，就是您直接收购深城利丰置业这家公司，土地还在公司名下，只是股东变了，这样操作更快，税费也相对低一些。”
梁子安眼神微动。老张这话说到点子上了。
股权收购確实是当下大宗土地交易的主流方式。
“我明白。”梁子安站起身，和老张握了握手，“明天见。”
走出諮询公司，梁子安坐进车里，没有急著启动，而是拿出手机拨通了一个號码。