第318章 在这里，小姐的话就是圣旨
安静的会议室，唯有凌悦的话语掷地有声！
谁曾想，不敢想。
这里的位置只是偏僻，但不是超远的郊区啊喂！
关舟狂咽口水，眼里的震惊根本抑制不住往外流露。
身为公司执行长，这种赔钱的买卖他应该极力劝解。
但身为员工之首，他也没有拒绝这个福利的理由。
拋开两者不谈。
公司和他都只服务於小姐一人。
在这里，小姐的话就是圣旨。
关舟仅迟缓片刻，最终回答道：“没，没问题。”
不知为何，他有种声音在前面飞，脑子在后面追的感觉。
既然没问题，那凌悦便满意了。
“先致电相关部门，仔细询问住宅与商业比例能给到的確切数据。”她吩咐关舟。
关舟本想安排其他人，但转念一想，还是自己握著手机起身，“我问问。”
他要亲自去问有关部门的直接领导人，儘快拿到一手数据。
十分钟后，他重回会议室。
“相关部门已派人过来，根据我们的诉求，对方给出的方案是80%的地可用於修建住宅，20%的地要搭配商业配套。
规划问题，等他们过来，我亲自洽谈。”
倒也能接受。
“好。说说我的大概安排，你们记下来去实行，之后我不一定会待在魔都。”
凌悦目光一扫，下面所有人正襟危坐。
会议记录员打起精神，各位老总的助理也是纷纷將手放在电脑键盘上，隨时准备记录，避免遗漏。
凌悦缓缓启唇：“员工宿舍只是一个概念，我要做的是宿舍与住宅小区相结合的，独属於凌氏家族办公室的住宅区域。
宿舍与住宅小区將分为两个板块，先说宿舍，按照大学寢室的规模和形制进行建造，仅打造单间配套的独身小公寓。
房间只需有客厅办公区、睡眠区、卫生间、阳台四个区域，每间房控制在25平米，我们自己建造的话，也就没有公摊那一说，房间不必配置厨房，毕竟公司就有食堂，且没有厨房也能避免用火安全问题。
单间配套宿舍建立12栋，每栋7层，前中后三段分別建造一个大型电梯，楼层不算太高，十分拥挤的时候，走楼梯也会比较方便。
至於每一层安排多少户，这个就看你们的规划了，但至少要配置4800个单间配套。
宿舍需要装修后交付，可以请个设计师做室內设计，多给出几个版本，將房间打造得舒適宽敞一些，要具备更多的收纳空间，安排上空调、洗衣机、电视机、冰箱这4个家电，儘量做到员工可以拎包入住。”
说到这儿，凌悦语气顿了顿。
“想住员工宿舍，需要员工自己提交申请，优先工作表现出色或经济相对困难的员工入住，为提醒大家爱护公共设施，保护寢室环境，入住员工需缴纳每月800元的房租，水电网费自理，住进宿舍的员工將不再享受住房补贴。
从公司离职或被开除的员工，需从宿舍搬离，可预留一些搬家时间。
公司要组建宿舍楼的物业管理团队，员工无需再缴纳物业费，物业管理团队的工资从房租收缴的帐户里出。”
凌悦喝口水，润了润嗓子，继续道：“再配置1栋7层的两室一厅带厨房的员工宿舍，在公司工作满3年、且获得过优秀员工称號的才可以申请。
受批准入住者可携带1-2位家人同时入住，每月房租收取1500元，依然是水电网费自理，其他配置和单间配套相同。
员工缴纳的房租需存在公司独立的帐户中，这些钱全部用於宿舍公共设施修缮、家电家具损坏更换，电梯消防更新维护等，財务部......”
凌悦欲言又止，目光往下一掠。
財务部总监闻言忙道：“已经记下了，待宿舍落地，財务部会儘快开闢出新帐户。”
凌悦点头，继续道：“再就是住宅小区，单栋层高控制在14层，分別建造45平米的一室一厅、65平米的两室一厅、90平米的三室两厅，总共3个规格，每个规格需要300户，毛坯交付，无公摊，公司自己组建物业团队管理，可向每户收取少量物业费，作用依然用於公区维护、电梯消防设备更新等。
以上住宅小区仅针对工作满6年或对公司有特殊贡献的员工出售。
无论是谁、无论购买哪个户型，统一出售价5000元1平米。”
“5000？！”
底下有人爆发出惊呼。
讲话被打断，凌悦蹙眉看向声音来源：“有什么问题？”
那人是市场调查部总监，被凌悦盯著，他才意识到自己方才不小心吼出心里话。
他內心十分懊恼，又不得不在全场瞩目下，说出惊呼出声的原因，“小姐，这周边楼盘最便宜的都得4.3万元1平米。”
5000差不多只是个零头！
上一次魔都房子卖5000一平米，还是在几十年前呢！
凌悦面无表情，“別人卖多贵跟我无关，我修的是员工福利房。
住宅小区的房子要具备独立房本，卖给员工后就是员工的个人资產，就算有一天该员工从公司离职，公司也不能强制收回，离职员工依然能住在房子里。
但如果持有房本的员工或离职员工想卖房，只能卖回给凌氏家族办公室，且卖价与当初的买价相同。
若持有房本的员工想租房，也只能把房子租给凌氏家族办公室员工，且租金必须统一规定，一室一厅1000元，两室一厅1500元，三室两厅2200元，不可超过。
所有房子仅针对公司內部流通，卖出或租住给其他外人无效，这一点要写进合同里。
住宅小区与宿舍要建立分隔带，进行区分。”
关舟忽然举起手。
凌悦目光移向他，冲他点头。
得到示意后关舟才道：“小姐，关於房租和房屋出售获得款，可能需要缴纳一定增值税，再加上物业费缴纳，会给財务部增加更繁重且复杂的工作內容。
我建议成立管理子公司，像物业板块、房租板块等等都交给管理子公司打理，之后把打理结果回传匯总给总部即可，这样能加快工作效率。
还有关於房租问题，我们应当谨慎些，最好签进劳动合同里，房租从工资中直接扣除，进入到管理子公司帐户，白纸黑字能避免后续麻烦，也会更合规。”
財务部总监举起手：“那我这边就不用单独申请帐户了？”
“对的。”关舟回答他。
有道理。
凌悦点头：“可行，但对子公司的管理，一定要把控到位。”
眾人频频点头。
谁曾想，不敢想。
这里的位置只是偏僻，但不是超远的郊区啊喂！
关舟狂咽口水，眼里的震惊根本抑制不住往外流露。
身为公司执行长，这种赔钱的买卖他应该极力劝解。
但身为员工之首，他也没有拒绝这个福利的理由。
拋开两者不谈。
公司和他都只服务於小姐一人。
在这里，小姐的话就是圣旨。
关舟仅迟缓片刻，最终回答道：“没，没问题。”
不知为何，他有种声音在前面飞，脑子在后面追的感觉。
既然没问题，那凌悦便满意了。
“先致电相关部门，仔细询问住宅与商业比例能给到的確切数据。”她吩咐关舟。
关舟本想安排其他人，但转念一想，还是自己握著手机起身，“我问问。”
他要亲自去问有关部门的直接领导人，儘快拿到一手数据。
十分钟后，他重回会议室。
“相关部门已派人过来，根据我们的诉求，对方给出的方案是80%的地可用於修建住宅，20%的地要搭配商业配套。
规划问题，等他们过来，我亲自洽谈。”
倒也能接受。
“好。说说我的大概安排，你们记下来去实行，之后我不一定会待在魔都。”
凌悦目光一扫，下面所有人正襟危坐。
会议记录员打起精神，各位老总的助理也是纷纷將手放在电脑键盘上，隨时准备记录，避免遗漏。
凌悦缓缓启唇：“员工宿舍只是一个概念，我要做的是宿舍与住宅小区相结合的，独属於凌氏家族办公室的住宅区域。
宿舍与住宅小区將分为两个板块，先说宿舍，按照大学寢室的规模和形制进行建造，仅打造单间配套的独身小公寓。
房间只需有客厅办公区、睡眠区、卫生间、阳台四个区域，每间房控制在25平米，我们自己建造的话，也就没有公摊那一说，房间不必配置厨房，毕竟公司就有食堂，且没有厨房也能避免用火安全问题。
单间配套宿舍建立12栋，每栋7层，前中后三段分別建造一个大型电梯，楼层不算太高，十分拥挤的时候，走楼梯也会比较方便。
至於每一层安排多少户，这个就看你们的规划了，但至少要配置4800个单间配套。
宿舍需要装修后交付，可以请个设计师做室內设计，多给出几个版本，將房间打造得舒適宽敞一些，要具备更多的收纳空间，安排上空调、洗衣机、电视机、冰箱这4个家电，儘量做到员工可以拎包入住。”
说到这儿，凌悦语气顿了顿。
“想住员工宿舍，需要员工自己提交申请，优先工作表现出色或经济相对困难的员工入住，为提醒大家爱护公共设施，保护寢室环境，入住员工需缴纳每月800元的房租，水电网费自理，住进宿舍的员工將不再享受住房补贴。
从公司离职或被开除的员工，需从宿舍搬离，可预留一些搬家时间。
公司要组建宿舍楼的物业管理团队，员工无需再缴纳物业费，物业管理团队的工资从房租收缴的帐户里出。”
凌悦喝口水，润了润嗓子，继续道：“再配置1栋7层的两室一厅带厨房的员工宿舍，在公司工作满3年、且获得过优秀员工称號的才可以申请。
受批准入住者可携带1-2位家人同时入住，每月房租收取1500元，依然是水电网费自理，其他配置和单间配套相同。
员工缴纳的房租需存在公司独立的帐户中，这些钱全部用於宿舍公共设施修缮、家电家具损坏更换，电梯消防更新维护等，財务部......”
凌悦欲言又止，目光往下一掠。
財务部总监闻言忙道：“已经记下了，待宿舍落地，財务部会儘快开闢出新帐户。”
凌悦点头，继续道：“再就是住宅小区，单栋层高控制在14层，分別建造45平米的一室一厅、65平米的两室一厅、90平米的三室两厅，总共3个规格，每个规格需要300户，毛坯交付，无公摊，公司自己组建物业团队管理，可向每户收取少量物业费，作用依然用於公区维护、电梯消防设备更新等。
以上住宅小区仅针对工作满6年或对公司有特殊贡献的员工出售。
无论是谁、无论购买哪个户型，统一出售价5000元1平米。”
“5000？！”
底下有人爆发出惊呼。
讲话被打断，凌悦蹙眉看向声音来源：“有什么问题？”
那人是市场调查部总监，被凌悦盯著，他才意识到自己方才不小心吼出心里话。
他內心十分懊恼，又不得不在全场瞩目下，说出惊呼出声的原因，“小姐，这周边楼盘最便宜的都得4.3万元1平米。”
5000差不多只是个零头！
上一次魔都房子卖5000一平米，还是在几十年前呢！
凌悦面无表情，“別人卖多贵跟我无关，我修的是员工福利房。
住宅小区的房子要具备独立房本，卖给员工后就是员工的个人资產，就算有一天该员工从公司离职，公司也不能强制收回，离职员工依然能住在房子里。
但如果持有房本的员工或离职员工想卖房，只能卖回给凌氏家族办公室，且卖价与当初的买价相同。
若持有房本的员工想租房，也只能把房子租给凌氏家族办公室员工，且租金必须统一规定，一室一厅1000元，两室一厅1500元，三室两厅2200元，不可超过。
所有房子仅针对公司內部流通，卖出或租住给其他外人无效，这一点要写进合同里。
住宅小区与宿舍要建立分隔带，进行区分。”
关舟忽然举起手。
凌悦目光移向他，冲他点头。
得到示意后关舟才道：“小姐，关於房租和房屋出售获得款，可能需要缴纳一定增值税，再加上物业费缴纳，会给財务部增加更繁重且复杂的工作內容。
我建议成立管理子公司，像物业板块、房租板块等等都交给管理子公司打理，之后把打理结果回传匯总给总部即可，这样能加快工作效率。
还有关於房租问题，我们应当谨慎些，最好签进劳动合同里，房租从工资中直接扣除，进入到管理子公司帐户，白纸黑字能避免后续麻烦，也会更合规。”
財务部总监举起手：“那我这边就不用单独申请帐户了？”
“对的。”关舟回答他。
有道理。
凌悦点头：“可行，但对子公司的管理，一定要把控到位。”
眾人频频点头。