蒋易离开已经第二天早上，在他出门之前，李彬彬和李樰都已经不在了。
只有房间里，残存的痕跡，无声的证明著，昨晚发生了什么。
太疯狂了...
不过蒋易也不得不佩服李彬彬，竟然能想出这种方案。
关係確实变得更加牢固。
只是苦了他...的腰子...
————
六月中，第二张专辑录製完毕。
首都机场，蒋易亲自给陈利君和李云瀟送行。
半个小时后，又坐上飞往魔都的航班。
他大舅找...
下午两点半，陆家嘴“注射器”48楼。
蒋易又坐在熟悉的办公室。
尹徳暉把秘书打发了，亲自给他泡茶。
“小易，这次真得多谢谢你，你知道影视城这一把，舅舅赚了多少吗？”
能看得出来，他很兴奋，也不等蒋易回答，尹徳暉就自言自语道：“项目总共三期，標的六个亿，利润最起码一个亿。”
建筑行业的利润率还是很高的，尤其影视城，对於基建的技术含量要求不高。
这次的影视城选址，按照蒋易的建议，落在了南匯北。
为了避开浦东机场的航线干扰，位置稍微偏西了一些，正好在滴水湖西北方向，在四季花港附近。
徳暉置地採用的是垫资建设，比较符合地方上的语气。
不过项目是优质资產，后续的运营，也归属徳暉物產来负责。
所以银行贷款下得很快。
等於尹徳暉没拿多少钱，凭空落了个大项目。
而且持续周期很长。
影视城採用的建设方式，也跟传统的项目不太一样。
横店的明清故宫也好，秦王宫也好，包括清明上河，都是固定建筑的形式。
后期用的时候，只能小敲小改。
而南匯的这个项目，按照蒋易的提议，採用的大体积摄影棚的设计和建设形式。
外面是大钢构，然后採用新型建材包覆。
实际上类似於生產车间...
更关键的，上面还预留了拉摄影机的钢缆，以及龙门吊，和喷淋系统。
剧组可以在里面直接模擬天气。
另外，水电光，都留了继续升级的空间。
需要用什么景，现场在里面搭建就行，第一期六个摄影棚轮换，足够《延禧攻略》剧组使用。
“你想要什么，跟舅舅说，舅舅都买给你。”
尹徳暉很兴奋，他知道，现在这个影视城，如果运营得当的话，以后就是个聚宝盆。
拆拆建建，搞得好，每年九位数十位数进帐，简直不要太容易。
“东西就算了，舅，我需要点资金投资，要不您先借我点。”
蒋易这话说的很客气，其实跟借没关係。
不管什么关係，只要你从对方身上赚到钱，就一定要给对方提供价值。
这个叫做利益交换。
如果想省下这一步，那就没下次了。
“什么借不借的，都是自家人，直接给你转五千万够不够？”
尹徳暉的底线，就是见面分一半，他认为，蒋易的工作，就值一半，这也是按劳分配的一种形式。
对於这个数字，蒋易还比较满意，他点点头。
尹徳暉做出详细安排：“之前你让我给你弄的那个什么投资公司，已经弄好了，回头就把钱打这家帐户上行吗？”
“那就多谢大舅了！”
蒋易真诚感谢。
“一家人不说两家话，以后不要那么客气，有什么好事儿，多想著点舅舅就成。”
能赚钱，能拉关係，经歷了这次共同工作，尹徳暉很重视蒋易。
当然，蒋易也没让他失望，立刻就给了新提议：“舅，豫园老城厢，临江的那几块地，你怎么看？”
“地是好地，不过就担心溢价过高。”谈到本专业，尹徳暉又淡定下来。
徳暉置地虽然主做別墅业务，但其他的小区开发，也逐渐有所涉猎。
“多高算高？”蒋易又提出一个关键性问题。
简单来说，就是房价预期。
10年这会儿，房地產政策还不是明牌，房地联动也不存在。
“现在魔都的房价，也就两万左右，那地方位置不错，四五万也差不多了。”
尹徳暉估了个稍微“激进”的数字。
“我觉得那地方，最多能打到十五二十万。”
蒋易直接在尹徳暉的基础上，翻了三四倍。
“不可能吧！你有什么依据？”
尹徳暉反应很剧烈，房地產这个行当，低价占一半以上，然后还有融资成本，建设成本，装修成本，营销成本，销售成本，管理成本，以及各种损耗...
最后能有十五个点的利润，已经算很不错。
如果能在地价低的时候，把土地吃进，然后慢慢开发，中间的利润差的不是一点半点。
“原因说起来就复杂了。”
蒋易大而化之道：“这里面包括人口，供需，市场经济学，政治经济学，还有国际形势的发展演化，以及世界市场的变化等等...
反正因素很多，综合下来，得出的预判，您如果感兴趣的话，咱们以后可以慢慢探討。”
尹徳暉点点头：“你能说出这么说，说明认真分析了，舅舅会好好考虑的。”
黄浦滨江这块地方是好，但好的太明显，也是问题。
大家都盯著，对公司的实力要求很高。
“其实，拋开这块地方的话，不如往上游看看，芦浦大桥到上中路隧道之间，黄浦江两岸的地方也不错。”
蒋易又提了一块地方。
其实就是徐匯滨江，还有前滩和后滩那块地方。
“那块地方，是不是太偏了，內环外那么靠南。”
尹徳暉高档项目做多了，不太能瞧得上中环高层住宅，类似的位置，他都儘量做別墅。
比如花木以及东郊那边...
“也不算偏，魔都整体发展向南，黄浦江边上，就那么点儿地方，土地肯定还是稀缺的。”
蒋易说的都是验证过的经验，自然不用担心会出什么问题。
“成，那我就听你的，拿几块地试试。”
风险可控，在加上，蒋易之前的主意，確实让他赚了钱，尹徳暉愿意冒点风险。
“最好做高档住宅，大平层，复式，都可以。另外，跟区里的那几家投资发展集团多合作，以后拿地也方便。”
国內做生意就是这样，肯定绕不过行政，蒋易也是多嘴提一句。
“明白，等舅舅赚了钱，再给你包个大红包！”
尹徳暉很高兴，蒋易能替他著想。
“红包就算了，舅，您还是给提成吧，以后有问题，可以隨时找我。”
蒋易准备一次解决资金的问题。
房地產行业，最起码还有小十年的奔头，尤其魔都这地方，过了20年，全国下行，都不耽误这边开新盘还有的赚...
蒋易也就敲敲边鼓，跟著弄点钱。
“那就这样，以后你就是公司的编外顾问，按项目盈利的两成分帐。”
尹徳暉大手一挥，就是20%的乾股。
其实也不是给蒋易一个人的，还有他背后的长辈...
只有房间里，残存的痕跡，无声的证明著，昨晚发生了什么。
太疯狂了...
不过蒋易也不得不佩服李彬彬，竟然能想出这种方案。
关係確实变得更加牢固。
只是苦了他...的腰子...
————
六月中，第二张专辑录製完毕。
首都机场，蒋易亲自给陈利君和李云瀟送行。
半个小时后，又坐上飞往魔都的航班。
他大舅找...
下午两点半，陆家嘴“注射器”48楼。
蒋易又坐在熟悉的办公室。
尹徳暉把秘书打发了，亲自给他泡茶。
“小易，这次真得多谢谢你，你知道影视城这一把，舅舅赚了多少吗？”
能看得出来，他很兴奋，也不等蒋易回答，尹徳暉就自言自语道：“项目总共三期，標的六个亿，利润最起码一个亿。”
建筑行业的利润率还是很高的，尤其影视城，对於基建的技术含量要求不高。
这次的影视城选址，按照蒋易的建议，落在了南匯北。
为了避开浦东机场的航线干扰，位置稍微偏西了一些，正好在滴水湖西北方向，在四季花港附近。
徳暉置地採用的是垫资建设，比较符合地方上的语气。
不过项目是优质资產，后续的运营，也归属徳暉物產来负责。
所以银行贷款下得很快。
等於尹徳暉没拿多少钱，凭空落了个大项目。
而且持续周期很长。
影视城採用的建设方式，也跟传统的项目不太一样。
横店的明清故宫也好，秦王宫也好，包括清明上河，都是固定建筑的形式。
后期用的时候，只能小敲小改。
而南匯的这个项目，按照蒋易的提议，採用的大体积摄影棚的设计和建设形式。
外面是大钢构，然后採用新型建材包覆。
实际上类似於生產车间...
更关键的，上面还预留了拉摄影机的钢缆，以及龙门吊，和喷淋系统。
剧组可以在里面直接模擬天气。
另外，水电光，都留了继续升级的空间。
需要用什么景，现场在里面搭建就行，第一期六个摄影棚轮换，足够《延禧攻略》剧组使用。
“你想要什么，跟舅舅说，舅舅都买给你。”
尹徳暉很兴奋，他知道，现在这个影视城，如果运营得当的话，以后就是个聚宝盆。
拆拆建建，搞得好，每年九位数十位数进帐，简直不要太容易。
“东西就算了，舅，我需要点资金投资，要不您先借我点。”
蒋易这话说的很客气，其实跟借没关係。
不管什么关係，只要你从对方身上赚到钱，就一定要给对方提供价值。
这个叫做利益交换。
如果想省下这一步，那就没下次了。
“什么借不借的，都是自家人，直接给你转五千万够不够？”
尹徳暉的底线，就是见面分一半，他认为，蒋易的工作，就值一半，这也是按劳分配的一种形式。
对於这个数字，蒋易还比较满意，他点点头。
尹徳暉做出详细安排：“之前你让我给你弄的那个什么投资公司，已经弄好了，回头就把钱打这家帐户上行吗？”
“那就多谢大舅了！”
蒋易真诚感谢。
“一家人不说两家话，以后不要那么客气，有什么好事儿，多想著点舅舅就成。”
能赚钱，能拉关係，经歷了这次共同工作，尹徳暉很重视蒋易。
当然，蒋易也没让他失望，立刻就给了新提议：“舅，豫园老城厢，临江的那几块地，你怎么看？”
“地是好地，不过就担心溢价过高。”谈到本专业，尹徳暉又淡定下来。
徳暉置地虽然主做別墅业务，但其他的小区开发，也逐渐有所涉猎。
“多高算高？”蒋易又提出一个关键性问题。
简单来说，就是房价预期。
10年这会儿，房地產政策还不是明牌，房地联动也不存在。
“现在魔都的房价，也就两万左右，那地方位置不错，四五万也差不多了。”
尹徳暉估了个稍微“激进”的数字。
“我觉得那地方，最多能打到十五二十万。”
蒋易直接在尹徳暉的基础上，翻了三四倍。
“不可能吧！你有什么依据？”
尹徳暉反应很剧烈，房地產这个行当，低价占一半以上，然后还有融资成本，建设成本，装修成本，营销成本，销售成本，管理成本，以及各种损耗...
最后能有十五个点的利润，已经算很不错。
如果能在地价低的时候，把土地吃进，然后慢慢开发，中间的利润差的不是一点半点。
“原因说起来就复杂了。”
蒋易大而化之道：“这里面包括人口，供需，市场经济学，政治经济学，还有国际形势的发展演化，以及世界市场的变化等等...
反正因素很多，综合下来，得出的预判，您如果感兴趣的话，咱们以后可以慢慢探討。”
尹徳暉点点头：“你能说出这么说，说明认真分析了，舅舅会好好考虑的。”
黄浦滨江这块地方是好，但好的太明显，也是问题。
大家都盯著，对公司的实力要求很高。
“其实，拋开这块地方的话，不如往上游看看，芦浦大桥到上中路隧道之间，黄浦江两岸的地方也不错。”
蒋易又提了一块地方。
其实就是徐匯滨江，还有前滩和后滩那块地方。
“那块地方，是不是太偏了，內环外那么靠南。”
尹徳暉高档项目做多了，不太能瞧得上中环高层住宅，类似的位置，他都儘量做別墅。
比如花木以及东郊那边...
“也不算偏，魔都整体发展向南，黄浦江边上，就那么点儿地方，土地肯定还是稀缺的。”
蒋易说的都是验证过的经验，自然不用担心会出什么问题。
“成，那我就听你的，拿几块地试试。”
风险可控，在加上，蒋易之前的主意，確实让他赚了钱，尹徳暉愿意冒点风险。
“最好做高档住宅，大平层，复式，都可以。另外，跟区里的那几家投资发展集团多合作，以后拿地也方便。”
国內做生意就是这样，肯定绕不过行政，蒋易也是多嘴提一句。
“明白，等舅舅赚了钱，再给你包个大红包！”
尹徳暉很高兴，蒋易能替他著想。
“红包就算了，舅，您还是给提成吧，以后有问题，可以隨时找我。”
蒋易准备一次解决资金的问题。
房地產行业，最起码还有小十年的奔头，尤其魔都这地方，过了20年，全国下行，都不耽误这边开新盘还有的赚...
蒋易也就敲敲边鼓，跟著弄点钱。
“那就这样，以后你就是公司的编外顾问，按项目盈利的两成分帐。”
尹徳暉大手一挥，就是20%的乾股。
其实也不是给蒋易一个人的，还有他背后的长辈...