“回稟左堂，晚生欲在湖广会馆內办一宴饮宣介会，以发卖我司从广西司借支来的三份地契，筹得银两发南京户部，以筑帝陵黄瓦。”
“此番宴饮，每桌记菜一十二叠，凉菜、热菜、瓜果、糕点各四样，用酒无算。以每桌二两记，预计费五十两。望左堂首肯，这是晚生为此事写就的陈条。”
又是一日庭参时，李斌正恭恭敬敬地站在秦金的班房內。双手呈上陈条的同时，更是將腰弯得比昨日那苟胖子还要深，可见態度之真诚。
李斌这般“前据而后恭”的动作，与昨夜的倨傲一比，反差感直接拉满。若是叫苟胖子看到眼前这一幕，只怕他定会在心中大喊：我想啸啊！！
但可惜的是，苟胖子就连踏进户部衙门的资格都是没有的。
“汉阳不必行如此大礼，有何想法，说来便是。若是中肯，老夫身为尔等左堂，自当支持；如遇紕漏，亦可查漏补缺，交换得失。”
在先说了一番客套话，示意李斌站直身子回话后，秦侍郎这才谈起李斌申请的事项。
或许是李斌在秦侍郎这的印象分刷得足够高，秦侍郎在看过陈条后，倒是没有直接开骂。骂李斌这“宴请商人”的行为，就是离经叛道。
反而，秦侍郎说话时，声音很稳：
“吾观这陈条所请，此事之关键，不在宴饮，而在地契发卖。汉阳不是指望著，靠酒，去灌醉那些商贾，然后趁他们意识不清、神智不明时，强行签契吧？”
“左堂说笑了，晚生岂能那般不识大体，行那强人所为？”
听著秦侍郎如同玩笑般的话，李斌明白，对方是在问，自己准备怎么把那刘瑾等人的“阴宅”，卖出去。
通常，领导问这种话时，他们在乎的並不是方法，而是，结果。
尤其是...
“晚上之所以言说酒水无算，並非是想灌醉他们，从而不知耗费酒水几何。而是晚生担心，那些商贾在听完晚生的建议后，欣喜之下，豪饮狂饮。”
“噢？愿闻其详？”
“晚生之策，就一个字：利！”
李斌原本已经恢復正直的腰杆，在这一刻再次一挺，整个人从上至下都散发著自信的光芒。
因为，李斌在这时，忽然找到了前世，自己对著ppt忽悠...哦不，游说投资人时的感觉：
“那刘、江、钱三宅，若是卖与商贾居住，那自是无人问津。可若是，这三宅，能如店铺那般，源源不断地为他们提供钱钞之利呢？”
“你是说，將房屋卖於商贾，然商贾再租於黔首？”
秦侍郎作为常年和钱钞货品打交道的官员，非常容易理解李斌的想法。
三座豪宅，价值不菲，且占地广阔。
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当店铺，那肯定是不可能的。空间利用率太低，沿街的厢房，便是打通，铺面也过於稀少。即便是开那青楼瓦肆，这等需要大片场地、大量房间的娱乐场所，这三座死过人，还是特么死过不少人的宅子，显然也不合適。
就问这阴风阵阵的地方，谁敢去happy啊？真就饿急眼了，不分人鬼，是个洞就能钻是吧？！
既然当做生意场地不行，李斌又说，那钱钞之利，源源不断。
答案也就很清晰了：租赁房。
如江彬宅，假设作价白银一万。按如今的行市，其年租金为白银一千两，铜钱百万。看似挺多，但其宅邸內，房舍可有足足四百一十八间，平摊下来，每间房的年租金仅需2392文。
这一价格，不算便宜，但也绝对算不得高。
就拿李斌租住的小院为例，那一进六房的小院，京师之中不要太多。便是黄华坊的地利加持，其市价也仅百两上下。年租金十两，合铜钱一万，六户平摊，每户每年仅1667文。
看似，江彬等人的宅邸，平摊后的年租金要比李斌这边高上许多。但要不要看看，这两处宅邸的地段呢？
黄华芳那是什么地方？
可以说，要不是教坊司在这，为了方便管理，朝廷先把官办青楼放在了教坊司附近，然后同业吸引，让越来越多的青楼开在这里。青楼聚集消费人群，带动其周边的配套服务业，如酒楼等店铺兴盛。以及朝阳门这一京师“物流集散地”，匯聚了更多的力夫、脚夫，以及服务於他们的小摊小贩...
黄华坊，说是后世的北京郊区县，也毫不为过。
紧紧贴著京师城墙，再往外一步，就到城墙之外的地方。哪怕比其他边坊热闹些、更有活力些，也掩盖不了，黄华坊本身的偏僻。
在以官员、勛贵为核心运作的明代社会里，这两个阶层，才是真正享受大量人力服务，以及生活便利的群体。
而城镇之中的就业市场，又偏偏是以服务业为核心承载的。
小到端茶倒水的服务员（堂倌小二），大到什么高伙律师（讼师）、註册会计师（帐房），乃至明代大名鼎鼎，牛笔者年入高达白银千两的绍兴师爷。
这些，其实都是服务业。
就业市场的活跃与否，直接关係到房价的涨跌。就业情况好的地区，其房价一定不会太低。
这一铁律，即便是在大明，依然是生效的。
紧贴皇城东安门的江彬宅、太液池西南的钱寧宅，无疑是卡在了这大明京师的核心地段。
不仅靠近大明以皇权为核心的中心处，周边，从各部官员扎堆匯聚的奉天门外中央官署区、到太液池旁转为皇室服务的內官监、尚衣监、司设监等等。
无论是服务於宫內採买的商家，还是就职於服务这一眾官吏的商铺、行脚...
可以说，若是在这种地段，一个人都找不到活干，那放眼整个大明，他想找到活的概率恐怕是微乎其微。
换而言之，江彬几人的宅邸，因其房舍眾多，且死过人的缘故。宅邸价值，在这个地区已经是很低的了！
若非实在太大，別说白银万两，就是千两、百两，怕是都无人问津。
而所谓的“死人”问题，谁会在乎？
百姓在乎吗？
在乎！
前提是，他们得没有温饱之忧。
若是自己都快要饿死了，那他们还在乎住的地方死没死过人？再在乎下去，就是没死过人的宅子，都特么得死人了...
很不巧，或者说，很巧合的是，如今的嘉靖二年，恰恰是一个京师，尤其是京师外城的百姓温饱，开始难以为继的时刻。
只要有活干，有钱赚，有粮吃...
有活下去的希望在，他们绝对不会在意那遮风挡雨的住所里，有没有某些“阿飘”邻居的存在。
“此番宴饮，每桌记菜一十二叠，凉菜、热菜、瓜果、糕点各四样，用酒无算。以每桌二两记，预计费五十两。望左堂首肯，这是晚生为此事写就的陈条。”
又是一日庭参时，李斌正恭恭敬敬地站在秦金的班房內。双手呈上陈条的同时，更是將腰弯得比昨日那苟胖子还要深，可见態度之真诚。
李斌这般“前据而后恭”的动作，与昨夜的倨傲一比，反差感直接拉满。若是叫苟胖子看到眼前这一幕，只怕他定会在心中大喊：我想啸啊！！
但可惜的是，苟胖子就连踏进户部衙门的资格都是没有的。
“汉阳不必行如此大礼，有何想法，说来便是。若是中肯，老夫身为尔等左堂，自当支持；如遇紕漏，亦可查漏补缺，交换得失。”
在先说了一番客套话，示意李斌站直身子回话后，秦侍郎这才谈起李斌申请的事项。
或许是李斌在秦侍郎这的印象分刷得足够高，秦侍郎在看过陈条后，倒是没有直接开骂。骂李斌这“宴请商人”的行为，就是离经叛道。
反而，秦侍郎说话时，声音很稳：
“吾观这陈条所请，此事之关键，不在宴饮，而在地契发卖。汉阳不是指望著，靠酒，去灌醉那些商贾，然后趁他们意识不清、神智不明时，强行签契吧？”
“左堂说笑了，晚生岂能那般不识大体，行那强人所为？”
听著秦侍郎如同玩笑般的话，李斌明白，对方是在问，自己准备怎么把那刘瑾等人的“阴宅”，卖出去。
通常，领导问这种话时，他们在乎的並不是方法，而是，结果。
尤其是...
“晚上之所以言说酒水无算，並非是想灌醉他们，从而不知耗费酒水几何。而是晚生担心，那些商贾在听完晚生的建议后，欣喜之下，豪饮狂饮。”
“噢？愿闻其详？”
“晚生之策，就一个字：利！”
李斌原本已经恢復正直的腰杆，在这一刻再次一挺，整个人从上至下都散发著自信的光芒。
因为，李斌在这时，忽然找到了前世，自己对著ppt忽悠...哦不，游说投资人时的感觉：
“那刘、江、钱三宅，若是卖与商贾居住，那自是无人问津。可若是，这三宅，能如店铺那般，源源不断地为他们提供钱钞之利呢？”
“你是说，將房屋卖於商贾，然商贾再租於黔首？”
秦侍郎作为常年和钱钞货品打交道的官员，非常容易理解李斌的想法。
三座豪宅，价值不菲，且占地广阔。
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当店铺，那肯定是不可能的。空间利用率太低，沿街的厢房，便是打通，铺面也过於稀少。即便是开那青楼瓦肆，这等需要大片场地、大量房间的娱乐场所，这三座死过人，还是特么死过不少人的宅子，显然也不合適。
就问这阴风阵阵的地方，谁敢去happy啊？真就饿急眼了，不分人鬼，是个洞就能钻是吧？！
既然当做生意场地不行，李斌又说，那钱钞之利，源源不断。
答案也就很清晰了：租赁房。
如江彬宅，假设作价白银一万。按如今的行市，其年租金为白银一千两，铜钱百万。看似挺多，但其宅邸內，房舍可有足足四百一十八间，平摊下来，每间房的年租金仅需2392文。
这一价格，不算便宜，但也绝对算不得高。
就拿李斌租住的小院为例，那一进六房的小院，京师之中不要太多。便是黄华坊的地利加持，其市价也仅百两上下。年租金十两，合铜钱一万，六户平摊，每户每年仅1667文。
看似，江彬等人的宅邸，平摊后的年租金要比李斌这边高上许多。但要不要看看，这两处宅邸的地段呢？
黄华芳那是什么地方？
可以说，要不是教坊司在这，为了方便管理，朝廷先把官办青楼放在了教坊司附近，然后同业吸引，让越来越多的青楼开在这里。青楼聚集消费人群，带动其周边的配套服务业，如酒楼等店铺兴盛。以及朝阳门这一京师“物流集散地”，匯聚了更多的力夫、脚夫，以及服务於他们的小摊小贩...
黄华坊，说是后世的北京郊区县，也毫不为过。
紧紧贴著京师城墙，再往外一步，就到城墙之外的地方。哪怕比其他边坊热闹些、更有活力些，也掩盖不了，黄华坊本身的偏僻。
在以官员、勛贵为核心运作的明代社会里，这两个阶层，才是真正享受大量人力服务，以及生活便利的群体。
而城镇之中的就业市场，又偏偏是以服务业为核心承载的。
小到端茶倒水的服务员（堂倌小二），大到什么高伙律师（讼师）、註册会计师（帐房），乃至明代大名鼎鼎，牛笔者年入高达白银千两的绍兴师爷。
这些，其实都是服务业。
就业市场的活跃与否，直接关係到房价的涨跌。就业情况好的地区，其房价一定不会太低。
这一铁律，即便是在大明，依然是生效的。
紧贴皇城东安门的江彬宅、太液池西南的钱寧宅，无疑是卡在了这大明京师的核心地段。
不仅靠近大明以皇权为核心的中心处，周边，从各部官员扎堆匯聚的奉天门外中央官署区、到太液池旁转为皇室服务的內官监、尚衣监、司设监等等。
无论是服务於宫內採买的商家，还是就职於服务这一眾官吏的商铺、行脚...
可以说，若是在这种地段，一个人都找不到活干，那放眼整个大明，他想找到活的概率恐怕是微乎其微。
换而言之，江彬几人的宅邸，因其房舍眾多，且死过人的缘故。宅邸价值，在这个地区已经是很低的了！
若非实在太大，別说白银万两，就是千两、百两，怕是都无人问津。
而所谓的“死人”问题，谁会在乎？
百姓在乎吗？
在乎！
前提是，他们得没有温饱之忧。
若是自己都快要饿死了，那他们还在乎住的地方死没死过人？再在乎下去，就是没死过人的宅子，都特么得死人了...
很不巧，或者说，很巧合的是，如今的嘉靖二年，恰恰是一个京师，尤其是京师外城的百姓温饱，开始难以为继的时刻。
只要有活干，有钱赚，有粮吃...
有活下去的希望在，他们绝对不会在意那遮风挡雨的住所里，有没有某些“阿飘”邻居的存在。